Leistungen

 

Durch die regelmäßigen Änderungen in der Rechtsprechung wird die Mietverwaltung zunehmend komplizierter.

Hier ist es wichtig immer auf dem neusten Stand der Rechtsprechung zu sein.

Mit  der 4Walls Immobilienverwaltung haben Sie einen kompetenten Partner für die professionelle Mietverwaltung Ihres Objektes an Ihrer Seite.

In enger Zusammenarbeit mit dem Eigentümer übernehmen wir folgende Aufgaben:

 

Wir unterstützen die Eigentümer bei der Vermietung Ihrer Objekte.

 

Hierzu gehören:

 

  • Die Mietersuche unter Berücksichtigung aller Vorgaben
  • Die Mietvertragsabwicklung
  • Die Ermittlung und Umsetzung von optimierten Mieten
  • Die Auflösung von Mietverhältnissen
  • Kündigungen / Räumungsklagen / Zwangsvollstreckungen

 

Wir überwachen den pünktlichen Eingang von Mietzahlungen und kümmern uns um weitere Belange wie:

 

  • Die Prüfung der Wirtschaftlichkeit des Objektes
  • Die Durchführung des Mahnwesens
  • Die Erfüllung aller vorgegebenen Auflagen
  • Die Erfassung aller Kosten der Hausbewirtschaftung
  • Die Berechnung von Neben- und Heizkosten
  • Die Kontrolle aller Zahlungen zum Objekt und Überwachung der Zahlungstermine für Fremdfinanzierungsmittel ( Zinsen / Tilgung )

 

Wir kümmern uns um Ihre Mieter, denn zufriedene Mieter sind langjährige und zuverlässige Mieter.

Hierzu gehören die Umsetzung der Hausordnung sowie die Überprüfung des Hausklimas.

Wir achten darauf, dass sich das Gemeinschaftseigentum stets in einem ordnungsgemäßen Zustand befindet.

 

Wir führen Mieterhöhungen nach §558 BGB oder wegen Modernisierung kompetent für Sie durch und kümmern uns ebenfalls um folgende Punkte:

 

  • Die rasche Mängelbeseitigungen und Instandhaltungen
  • Die Pflege und Wartung von Anlagen und Einrichtungen (Heizung / Gemeinschaftsantenne / Fahrstuhl ...)
  • Die Abwicklung von Schönheitsreparaturen
  • Die Einhaltung der Verkehrssicherung
  • Wohnungsübergaben mit Übergabeprotokoll

 

Wir überwachen nicht nur den optischen Zustand Ihrer Immobilien, sondern veranlassen - wenn nötig- fachgerechte Reparaturen durch leistungsfähige Handwerksbetriebe und sorgen so für den Werterhalt Ihrer Immobilie.

 

DENN:

Gepflegte Immobilien haben beste Aussichten auf Wertsteigerungen!

 

4Walls - GESAGT GETAN!

 

Wir garantieren Ihnen eine persönliche,vertrauensvolle und fachmännische Betreuung ohne ständige Sachbearbeiterwechsel.

 

Gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie persönlich kennenlernen.

Dazu können wir gerne unverbindlich und kostenfrei einen Termin vereinbaren.

 

 

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